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每经记者：包晶晶 每经裁剪：魏文艺

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“金九银十”前的8月份，二线城市的二手房价钱同环比险些全线下行。

据国度统计局最新数据，8月70城二手房价钱环比和同比高潮城市均仅有3城，其中二线城市二手房价钱均环比着落；同譬如面，二线城市中仅成都和长沙的二手房价钱保管高潮。

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易居臆测院发布的《国度统计局70个大中城市房价指数汇报》露出，8月份寰宇70城二手住宅价钱指数环比着落0.5%，同比着落3.2%，二手房价钱已流通4个月着落。其中，南京、合肥、宁波、厦门、南昌、青岛、郑州等城市，自2022年3月-4月起连续翻开房价下行通说念。

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另据中指臆测院《8月百城价钱指数汇报》露出，8月百城二手住宅平均价钱为15625元/平方米，环比着落0.38%，已流通16个月环比着落，跌幅较7月收窄0.01个百分点；同比跌幅扩大至2.29%。百城二手房价钱环比着落城市数目为96个，着落城市数目流通3个月冲破90城。

值得介怀的是，自8月底以来，多城连续实施“认房不认贷”、降首付、取消限购限售等计策，这些计策落地后对二手房市集影响怎样？

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据中指臆测院数据，9月前三周重心11城二手房销售套数较客岁同期增长28.4%；上周（9月11日-17日），重心11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%，但完全界限仍处在本年2月以来周度低位。

“新政出台对二手的刺激够不够，主要如故看城市能级。一线和强二线城市自己置换需求的基数填塞，大致带动市集来回量的回升。”镜鉴商议首创东说念主意宏伟向《逐日经济新闻》记者暗意，“弱二线及三四线城市，自己需求量在萎缩，访佛新政带来的挂牌量上升，去库存压力更大。”

二线城市二手房价钱险些全线着落

每经记者梳理国度统计局70城房价历史数据发现，二线城市二手房价钱呈现分化态势。

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值得一提的是，成都和长沙是8月二手房价钱同比高潮仅有的两个二线城市。十分是成都，自2016年以来二手房同比价钱恒久保抓上行或抓平情景，在2022年年头于今二线城市多数房价着落的大布景下，仍旧保抓朝上趋势。

此外，看成“调控形状生”的长沙，市集抗跌性雷同较强，仅2022年内下半年出现0.1%-0.4%的微幅着落，本年头二手房价钱已企稳且逐步回暖，增幅逐月扩大。同期，杭州是强二线城市中二手房价钱着落启动最晚、跌幅相对较小的城市。

相较而言，贵阳是本轮二手房价钱着落启动最早的城市，从2019年11月启动使出现同比着落，跌幅一度扩大至5.9%；从跌幅看，郑州、南宁、哈尔滨、沈阳等二线城市跌幅显豁，十分是郑州，近几个月同比着落达5%摆布。

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中指臆测院数据露出，8月份百城二手住宅价钱环比着落0.38%，同比着落2.29%。8月十大城市二手住宅均价环比均连接着落，武汉、杭州、南京、重庆（主城区）跌幅在0.5%以上，其中武汉跌幅最大，为0.74%。

9月26日下午，民警早早到了活动现场，与党建联盟单位成员一起布置会场，挂上灯笼，系上灯谜，备上做月饼的食材。首先由民警给群众普及防诈知识，随后分成两队进行猜灯谜的游戏，每一个人在活动中都欢声笑语，其乐融融。

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另据58安堵客房产臆测院统计，8月份，寰宇各线城市二手房抓续出现回落，其中二线城市着落0.4%，已流通6个月着落。但同期，8月寰宇百城各线城市二手房新增挂牌量均出现显豁加多，二手房新增挂牌量流通4个月出现回落之后初度出现高潮。从城市平均新增挂牌挂牌量来看，涨幅最大的城市为二线城市，涨幅为7.4%。

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从本年1-8月二手房价钱累计变动情况来看，据中指臆测院数据《中国房地产市集月报》，合肥、银川、乌鲁木王人的二手房价钱累计涨幅居百城前哨，其银川累计涨幅仅次于上海，为0.62%；合肥累计高潮0.17%；乌鲁木王人高潮0.09%。

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楼市优化计策对二手房市集影响几何？

不外，自8月底各地连续落地的“认房不认贷”、降首付、取消限购限售等计策，让不少城市的二手房场有所回暖。

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据每经记者不完全统计，杀青目下，已有近40城官宣现实“认房不认贷”计策，其中包括武汉、东莞、成都、长沙、苏州、无锡、沈阳、杭州、大连、兰州、天津、昆明、海口、福州等10余个二线城市；9月1日-19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个二线城市全面取消限购。

这轮楼市计策优化，也给二手房市集带来变化。据中指臆测院数据，9月前三周重心11城二手房销售套数较客岁同期增长28.4%；上周（9月11日-17日），重心11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%，但完全界限仍处在本年2月以来周度低位。

以青岛和济南为例，中指臆测院山东地产总司理袁彬彬指出，“两城市取消限购和限售，对面前房地产市鸠合起到积极的作用。二手房挂牌量短期内会快速加多，成交量会有小幅度的上升，价钱保抓牢固，新址到访量有一定的提高，然而举座影响不会十分大。”

再看打出计策组合拳的南京，固然近期二手房挂牌激增，但成交平平。据我爱我家南京臆测院数据，新政后首周（9月4日-9月10日），全市二手房成交新增挂牌1800套，1465套（含高淳、溧水）；上周（9月11日-9月17日）成交1493套，环比小幅高潮1.9%，但跟着计策刺激对预期的收缩，当周二手房新增挂牌量1752套，环比下降2.7%。

我爱我家南京臆测院合计，新政出台后，南京二手房新增挂牌量流通2周保抓岑岭值，当下不少业主也但愿能借此出售；因挂牌房源互异影响，新增房源均价则有小幅波动，但报价仍相对褂讪，大跌大涨的情况并不常见。

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新政落地后，武汉二手房市集也在进一步开释。从9月3日启动，武汉全市二手房成交、带看出现显豁增长，日均成交一直褂讪在百套以上，进展优于8月同期。据诸葛找房数据臆测中心监测，上周（9月11日-17日）武汉二手住宅市集均价为17294元/平方米，环比下降0.17%。

尽管二手房来回量在加多，但挂牌量雷同在上升。杀青9月21日，武汉各个区二手房挂牌量总额还是达到205751套，而在8月31日，这一数据为195934套。这也意味着，在当年的三周时间，武汉就已新增二手房挂牌房源近万套。

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看成房地产市集的晴雨表，二手房来回若是无法快速回暖，会否累赘新址成交？

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“认房不认贷、降首付等措施出台，影响只是局限于一线城市、强二线城市的改善需求，利好城市的数目也就10余个。计策面关于房价在短期内(畴昔3-6个月)不会变成趋势性高潮的影响，即使到了来岁3-4月份，也酌定是70大中城市房价跌势企稳，一线城市、强二线中心城区的改善技俩房价启动当先企稳，或者部分技俩有小幅度的溢价。”

张宏伟暗意，“关于成为存量房市集的城市而言，目下出的计策大致去带动所有来回量的回升，然而要达到一定力度，还应该有一些其他配套措施出来。目下供求压力比拟大的一些城市，计策上仍然有一定的空间。比如二手房来回升值税免征年限由五年改为两年，同期高档第城市的这个平时住宅形状转化，关于接盘的刚需购房者来说，税费老本也缩小，也增强了购买的积极性；另外，也要思方设法增强耗尽者的收入预期。”